根據(jù)最新數(shù)據(jù)，證實(shí) 1 到 2 月房地產(chǎn)投資的增加一是得益于于建安成本的增加，二是得益于土地購(gòu)置費(fèi)用同比的增加，盡管土地成交價(jià)款已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，但是由于有時(shí)間滯后效應(yīng)，因此，上半年的土地購(gòu)置費(fèi)依然可以對(duì)房地產(chǎn)投資構(gòu)成支撐。去年土地成交價(jià)款累計(jì)同比增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是 8 月。日前公布的 1 到 2 月房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速為 11.6%，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)存在樂(lè)觀情緒，但是從 3 月 18 日公布的土地購(gòu)置費(fèi)和建安成本的數(shù)據(jù)看，我們對(duì)房地產(chǎn)投資應(yīng)保持比較清醒的頭腦。數(shù)據(jù)顯示，1 到 2 月，累計(jì)的土地購(gòu)置面積和土地成交款同比分別下跌 34.1%和 13.1%，前值分別為增加 14.20%和 18%。去年同期為-1.2%和 0.因此，這兩個(gè)數(shù)據(jù)盡管有一定季節(jié)性，但是，趨勢(shì)向下依舊比較明確。
從以上分析可以證明我們先前的判斷，即 1 到 2 月房地產(chǎn)投資的增加一是得益于建安成本的回升，特別是建筑工程的回升;二是得益于土地購(gòu)置費(fèi)用的增加，而土地購(gòu)置費(fèi)的增加是因?yàn)榍捌谕恋刭?gòu)置成交價(jià)款增加而導(dǎo)致的。但是從趨勢(shì)看，土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置價(jià)款均在下行，因此，土地購(gòu)置費(fèi)同比的回升在滯后效應(yīng)消失后，可能難以維持。但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，滯后效應(yīng)可能有 1 年左右。因此，短期房地產(chǎn)投資依然可能受到土地購(gòu)置費(fèi)用的支撐。
去年的土地購(gòu)置費(fèi)用累計(jì)同比的轉(zhuǎn)折點(diǎn)大約在 8 月，因此，今年上半年的土地購(gòu)置費(fèi)依舊有可能對(duì)房地產(chǎn)投資構(gòu)成支撐。而建筑工程同比增加而安裝工程同比下降，可能是因?yàn)榍捌诜康禺a(chǎn)大量拿地后，受到政策影響，被迫開(kāi)工，作為先前工程的建筑工程出現(xiàn)上漲。 |
